Вопросы налогообложения в сфере недвижимости всегда вызывали много споров и разногласий. Одним из таких вопросов является облагается ли НДС продажа апартаментов по договору долевого участия (ДДУ).
Определение ДДУ
ДДУ (договор долевого участия) – это договор, который заключается между застройщиком и инвесторами, предусматривающий участие каждой стороны в строительстве объекта недвижимости. По такому договору, застройщик обязуется передать инвестору определенную часть недвижимого имущества или права на такую часть.
Облагается ли НДС?
Однозначного ответа на вопрос, облагается ли НДС продажа апартаментов по ДДУ, нет. Этот вопрос до сих пор является предметом разногласий и интерпретаций со стороны налоговых органов и судов.
Согласно статье 146 Налогового кодекса РФ, сделки купли-продажи жилой недвижимости освобождены от налогообложения НДС. Однако, в случае продажи апартаментов по ДДУ, возникает спорный момент – считается ли такая сделка купле-продажей или передачей прав на недвижимость.
Решение Верховного суда
Верховный суд Российской Федерации в своем постановлении от 28.03.2019 года по делу № А19-20029/2017 принял важное решение, согласно которому продажа апартаментов по ДДУ не является сделкой купли-продажи, а является передачей прав на недвижимость.
Таким образом, сделки по ДДУ не освобождаются от НДС и застройщики обязаны уплачивать НДС с продажи апартаментов.
Выводы:
- Продажа апартаментов по ДДУ облагается НДС.
- Сделки купли-продажи жилой недвижимости освобождены от налогообложения НДС.
- Решение Верховного суда РФ подтверждает обязанность застройщиков уплачивать НДС с продажи апартаментов по ДДУ.
Важно отметить, что данный материал не является юридической консультацией и перед принятием решений в области налогообложения рекомендуется обратиться к профессиональным юристам или налоговым специалистам.